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Ludwigshafen am Rhein: NEUER PREIS !! Großzügig geschnittene & helle Wohnung in ruhiger Feldrandlage von Ludwigshafen-Ruchheim

Objekt-Nr.: CF-VK-W_24040
  • k-
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Sitzbereich
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Loggia Ausblick
  • Loggia
  • Fernblick
  • Rückansicht
  • Kellerabgang
  • Vorderansicht
  • Erdgeschoss
k-
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Sitzbereich
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Loggia Ausblick
Loggia
Fernblick
Rückansicht
Kellerabgang
Vorderansicht
Erdgeschoss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
67071 Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Ruchheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
229.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Nutzfläche ca.:
5 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Hausgeld:
250 €
Mieteinnahmen p.a.:
9.360 €
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 06.05.2019 bis 05.05.2029
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122,80 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Am Rande vom Stadtteil Ludwigshafen-Ruchheim befindet sich in einem MFH mit 14 Parteien, in erhöhtem Erdgeschoß, diese 2017 umfangreich renovierte (siehe Ausstattung) und gepflegte Wohnung mit großzügiger Loggia. Der Fernblick von der Loggia, das ca. 37 m² große Wohn-/Esszimmer, das Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz sowie das architektonisch anschauliche Gebäude werden auch Sie begeistern! Die Bodenbeläge sind überwiegend weiße Fliesen und das Schlafzimmer sowie die großzügige Abstellkammer ist mit Vinyl versehen. Derzeit ist die Wohnung für 780,-€ monatlicher Kaltnettomiete, also für (9.360,00 € inkl. PKW-Außenstellplatzmiete per anno) vermietet. Die auf dem Photo zu erkennende Einbauküche gehört dem Mieter. Ein PKW-Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert), der geräumige eigene Kellerraum, ein Fahrradraum mit direkter Möglichkeit das Fahrrad vom KG ins Freie zu bewegen runden dieses tolle Angebot ab. Anschauen lohnt sich!
Ausstattung:
- Ca. 37 m² großer Wohn-/Essbereich
- Große Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Großzügige Loggia, Bodenbelag Fliesen, darauf liegender, hochwertiger Kunststoffbelag von 2022)
- Elektrischer Rollladen am Wohnzimmerfenster (von 2017)
- Fliesenspiegel in der Küche (von 2017)
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Neue Decke mit eingebauten Spots (von 2017)
- Neue Steckdosen und Lichtschalter in der gesamten Wohnung ausgetauscht (von 2017)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits inkludiert)
- Fahrradraum mit direktem Ausgang ins Freie
- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in unmittelbarer, ruhiger Feldrandlage.
Sowohl das Ortszentrum mit dem Rathaus (Ruchheimer Schloß), dem Gemeinschaftshaus und der Apotheke, als auch diverse Sportangebote und Spielplätze sind bequem zu Fuß, per Rad oder Auto zu erreichen.
Ideal für alle, die stadtnah wohnen und den entspannten Feierabend genießen möchten.

Ruchheim liegt etwa neun Kilometer westlich vom Stadtkern Ludwigshafens entfernt.
Durch Ruchheim führt die Rhein-Haardtbahn und eine Buslinie des RNV. In der Nähe Ruchheims befinden sich die A 650, A 61 und die B 9.
In Ruchheim selbst befindet sich eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten und eine Vielzahl Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, etc.)
Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe der B9 Supermärkte, Baumärkte, Möbelmärkte und Technikmärkte.
Sonstiges:
Wohnungsgröße laut Wohnflächenberechnung: 79,23 m²
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
i-wemo Innovative Immobilienberatung
Herr Christian Fröhlich

Siemensstraße 23b
67454 Haßloch
Telefon: +49 6324 911 97 16
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Mobil: +49 1520 176 12 21
Fax: +49 6324 911 97 11


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